Après la chaleur qui s’est fait ressentir au Québec cet été, vous réalisez que vous souhaiteriez avoir une belle grande cour munie d’une piscine, plutôt que votre petit appartement sans air conditionné. Ou bien, peut-être que votre famille s’agrandit et que vous commencez à manquer d’espace dans votre domicile actuel? Quelle que soit votre raison, vous entreprendrez sous peu vos recherches internet pour trouver un nouveau chez vous. Sachez qu’il y a plusieurs éléments à prendre en considération avant l’achat d’une nouvelle propriété, notamment, votre assurance habitation. En effet, outre le montant de l’hypothèque et des taxes, le paiement d’assurance est aussi à prévoir dans le budget mensuel.
Voici donc quelques grandes lignes à valider lors du magasinage de votre future maison. Ces lignes directrices seront en mesure de vous donner une meilleure idée des facteurs pouvant affecter votre couverture et votre prime d’assurance habitation.
Visiter une propriété : ce que vous devez savoir
C’est parti, on commence les visites! Lorsque vous arrivez, prenez le temps de faire le tour de la résidence autant à l’intérieur qu’à l’extérieur, que vous soyez accompagné de l’agent immobilier ou du propriétaire lui-même. De plus, n’hésitez surtout pas à poser vos questions à l’agent (ou au vendeur), puis à l’inspecteur, s’il y a lieu. Les informations suivantes sont les plus importantes à valider :
L’année de construction
- Tout d’abord, renseignez-vous sur l’année de construction de la maison. Évidemment, plus la propriété est âgée, plus vous avez de chances de vous retrouver avec des travaux à effectuer. La prime d’assurance est également, de façon générale, plus élevée pour les maisons plus âgées.
Le chauffe-eau et la plomberie
- Le chauffe-eau a-t-il été changé? Sachez que les assureurs vous suggèrent de changer celui-ci après une durée de 10 ans d’utilisation. En lien avec cet élément, pensez aussi à vous informer sur la plomberie, si elle est d’origine ou non. En étant au courant des dates de changement de ces derniers, vous obtiendrez potentiellement une meilleure prime d’assurance. Tentez d’éviter le plomb et la fonte, qui sont de matériaux très anciens, ainsi que le Kitec qui est récent, mais défectueux.
La toiture
- La toiture est-elle à refaire? Lors de vos recherches, il est crucial de vous renseigner sur ce point, car il vous donnera droit à certaines protections contre les dommages causés par l’eau sur votre contrat. La durée de vie d’une toiture peut parfois être aussi peu que 15 ans (bardeaux, goudron et élastomère).
Le système d’égout
- Les égouts sont-ils reliés à ceux de la ville ou la propriété a-t-elle une fosse septique? Si la deuxième option s’applique, sachez qu’une fosse septique nécessite de l’entretien et se doit d’être vidée au moins une fois tous les 2 ans, afin d’être conforme au règlement sur l’évacuation et le traitement des eaux usées.
La région
- En ce qui concerne la région ou le quartier de la propriété, renseignez-vous à savoir s’il y a un règlement de zonage. Certains assureurs pourraient refuser de couvrir une propriété si elle se retrouve dans un endroit avec restrictions sur le zonage. De plus, un assureur pourrait aussi refuser d’assurer une maison considérée comme faisant partie du patrimoine si elle fait face à des dispositions légales concernant sa reconstruction.
Les protections contre les incendies
- En terme de protection incendie, il est important de savoir à quelle distance se situe la caserne de pompier, plus précisément à plus de 8 km ou moins de 8 km. Pour la borne-fontaine, est-elle à moins de 300 m, plus de 300 m ou simplement inexistante? Votre panneau électrique est-il à disjoncteurs (breakers) ou à fusibles? Sachez que l’obtention de ce type d’information est cruciale, car, à titre d’exemple, les panneaux électriques à fusibles sont interdits par la plupart des assureurs. Par conséquent, si la maison que vous visitez est munie de ce genre de système, vous pourriez vous retrouver dans l’obligation de le changer complètement, ou de payer une somme exubérante pour votre assurance habitation. Autant plus qu’ils doivent accepter de vous assurer…
Une fois que votre visite est complète, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur, il ne vous reste qu’à déterminer si la propriété cadre bien dans votre idéal. Afin d’effectuer votre achat avec tranquillité d’esprit, nous vous recommandons d’embaucher un inspecteur qui sera en mesure de découvrir les problèmes qui ne sont pas apparents lors d’une simple visite. Sachez que ces derniers sont souvent ceux qui causeront le plus de dommages à votre propriété. Chez Lareau Courtiers d’assurances, nous sommes présents pour répondre à vos questions, avant, pendant et après l’achat de votre nouvelle propriété. Appelez-nous!
